出售台灣物業，身在何處都可以。

1. 收益稅項

真正關鍵的是房地合一稅。此稅按利潤（售價減去購入價，再減去可扣除費用）課徵，稅率視乎持有年期而定。

此處「居民」指出售年度的台灣稅務居民，大致是設有戶籍或在台居住滿 183 日以上的人士。已離台的外籍業主通常按非居住者課稅。享有 新台幣 400 萬元免稅額的 10% 自住稅率，須設籍並實際居住滿六年，外籍業主甚少符合。

可扣除費用包括地產代理佣金、地政士費用、有單據的裝修費，以及同一宗交易已繳的土地增值稅。請由購入當日起保存每一張單據。

2. 其他出售費用

• 地產代理佣金：賣方約付成交價的 4%，在合共 6% 的法定上限之內。
• 塗銷抵押：地政士辦理塗銷銀行抵押權的費用，一般為數千新台幣。
• 履約保證：樓價的 0.06%，通常與買方分擔。
• 申報稅項：房地合一稅須在登記後 30 日內申報。我們可與您一同或代您申報。

3. 八個步驟

1. 估價。我們調閱您所在大廈及同類物業的實價登錄，提供價格區間，並算好稅款及實收淨額。
2. 委託放盤協議。獨家或一般放盤、佣金、推廣計劃、底價。
3. 推廣。專業攝影、平面圖，在有巢氏房屋（U-Trust）全國網絡及各大物業平台放盤，帶看由我們負責。
4. 出價及議價。買方出價時附上斡旋金；您可接受、還價或拒絕。
5. 合約。由我們的地政士審閱，買方訂金存入履約保證專戶。
6. 繳稅及過戶。核定土地增值稅，業權過戶，塗銷按揭抵押。
7. 交樓。雙方共同驗收，交付鎖匙，轉名水電。
8. 收款及報稅。履約保證專戶把餘款撥入您的帳戶；所得稅於 30 日內申報。

4. 身在海外出售

我們大部分外籍賣家都已離開台灣。您需要三樣東西：經驗證的授權書（在台灣駐外館處簽署，或在當地公證後辦理驗證）、一個用以收取售樓款項的台灣銀行帳戶（或匯款指示），以及您的權狀正本及印鑑或簽名樣本。其餘一切，包括報稅，都由我們在台灣處理。驗證手續請預留額外兩至三星期。

常見問題

稅率及規定以截至 2026 年 9 月的《所得稅法》（房地合一稅 2.0）及《土地稅法》為準。本頁並非稅務意見；放盤前我們會與地政士確認您的數字。