台湾の不動産を、どこにいても売却できます。

1. 譲渡益にかかる税金

重要なのは房地合一税です。利益（売却価格から取得価格と認められる費用を差し引いた額）に対し、保有期間に応じた税率で課税されます。

ここでいう「居住者」とは、売却した年に台湾の税務上の居住者であることを指し、おおむね戸籍があるか、台湾に183日以上滞在した方です。すでに台湾を離れた外国人オーナーは、通常は非居住者として課税されます。NT$400万の非課税枠が付く自用住宅の10%税率には、6年間の戸籍登録と実際の居住が必要なため、外国人オーナーが使えることはほとんどありません。

認められる費用には、仲介手数料、地政士の報酬、領収書のあるリフォーム費用、同じ売却で納めた土地増値税が含まれます。購入した日からの領収書はすべて保管してください。

2. その他の売却費用

• 仲介手数料：売主から売却価格の約4%。法定上限の合計6%の範囲内です。
• 抵当権の抹消：銀行の抵当権を抹消するための地政士の報酬で、通常は数千台湾ドルです。
• 履約保証（エスクロー）：価格の0.06%。通常は買主と折半します。
• 税務申告：房地合一税の申告期限は登記から30日以内です。お客様と一緒に、または代わりに申告します。

3. 8つのステップ

1. 査定。お持ちの建物と類似物件の実価登録データを取得し、税金と手取り額を計算したうえで価格帯をご提示します。
2. 媒介契約。専任か一般か、手数料、販売計画、最低価格を決めます。
3. 販売活動。プロによる写真撮影、間取り図、有巣氏房屋の全国ネットワークと大手ポータルサイトへの掲載。内見の対応も当社が行います。
4. 購入申込みと交渉。買主は斡旋金を添えて申し込みます。オーナーは承諾、条件の再提示、お断りのいずれかを選びます。
5. 売買契約。当社の地政士が契約を確認し、買主の手付金はエスクローに入金されます。
6. 納税と移転登記。土地増値税が査定され、所有権が移転し、抵当権が抹消されます。
7. 引き渡し。立ち会いでの確認、鍵の引き渡し、公共料金の名義変更。
8. 売却代金と税務申告。エスクローから残金がオーナーの口座に支払われ、房地合一税を30日以内に申告します。

4. 海外からの売却

当社で売却する外国人オーナーの多くは、すでに台湾を離れています。必要なものは3つです。認証済みの委任状（台湾の在外代表機関で署名するか、現地で公証を受けて認証したもの）、売却代金を受け取る台湾の銀行口座（または送金の指示）、そして権利証の原本と印鑑または署名の見本です。税務申告を含め、それ以外はすべて当社が台湾で行います。認証のために2〜3週間ほど余分に見てください。

よくある質問

税率と規定は、2026年9月時点の所得税法（房地合一税2.0）と土地税法に基づきます。税務上の助言ではありません。売り出し前に、地政士とともにお客様の数字を確認します。