在台中租樓，不用靠猜。

1. 台灣租約如何運作

• 租期。一年為標準；家庭住宅常見兩年。租約期滿後如您繼續居住而業主繼續收租，租約即變為不定期租約，雙方均須提前一個月通知。
• 按金。法定上限為兩個月租金。簽約時支付，退租驗屋後退還。
• 標準租約。自 2018 年起，《租賃住宅市場發展及管理條例》為租客提供政府標準租約，就按金、維修、提前終止及業主進入單位訂有固定規則。我們一律採用此範本，合約為中文，您可直接閱讀。
• 維修。結構及家電維修由業主負責，除非合約另有約定或損壞由您造成。
• 地址登記。您可以用租住地址登記居留證地址。部分業主會抗拒，因為這會影響其稅務；我們會在您簽約之前處理妥當，而不是之後。

2. 入住時要付的費用

以 2026 年中為參考，台中較新大廈的兩房單位月租約 NT$20,000–30,000；有電梯及車位的三房單位約 NT$28,000–40,000。市中心及西區租金較高。請向我們索取最新放盤，不要只依賴平均數。

3. 簽約之前

1. 確認業主是登記業權人（我們會調閱土地及建物登記謄本）。
2. 核對合約中的電費計算方式及費率。
3. 入住當日把所有物品拍照存證；點交清單由雙方簽署。
4. 以書面約定可否以該地址登記居留地址。
5. 確認提前終止條款及通知期。
6. 檢查車位、電單車位、可否養寵物，以及大廈是否容許短期分租（通常不容許）。

4. 我們如何為租客服務

把您的預算、入住日期及必要條件告訴王啓鴻。我們篩選合適單位，一次過安排集中帶看，代您議定租金及條款，準備政府標準租約，並陪同您進行入住驗屋。此後整個租期內，您都有固定的聯絡人跟進。

5. 業主專區：身在海外，出租台中物業

如您在台中擁有物業而即將離開，或是以投資為目的購入，富盛物業可一手包辦：推廣放租、審核租客、訂立租約、收租、維修、定期巡查及每年的稅務文件。

• 非居住者業主的稅務須知。支付給非台灣稅務居民業主的租金，須由租客或管理人按 20% 扣繳。居住者業主則在年度申報中申報租金收入，可按標準 43% 扣除必要費用。首份租約之前，我們會說明哪一種情況適用於您。
• 報告。每月提供中文收支報表，每次巡查或維修後附上相片，並透過 LINE 或電郵，在您所在時區由專人單一窗口聯絡。

常見問題

本頁為一般資訊，依據截至 2026 年 9 月的《土地法》、《租賃住宅市場發展及管理條例》及台中市場慣例整理，並非法律或稅務意見。