詞彙表 · 37 個用語
台灣盤源上的每個用語，一次說清楚。
台灣的盤源資料、合約及稅單所用的詞彙，與香港的說法未必相同。以下逐一解釋，並附上台灣用詞，方便您與手上的文件對照。
面積與格局
- 坪坪píng
- 台灣所有盤源均使用的面積單位：1 坪 = 3.306 平方米 = 35.6 平方呎。「30 坪單位」帳面上約為 99 平方米，但請參閱以下各項：此數字已包含公用面積。
- 權狀面積權狀坪數
- 權狀上登記的總面積，即主建物、附屬建物（露台、雨遮）及所分攤公用面積的總和。每坪單價即按此數字計算。
- 主建物面積主建物
- 單位牆內的樓面面積，在新式大樓中通常佔權狀面積的 60–75%。比較兩個物業時，務必索取此數字。
- 附屬建物附屬建物
- 屬於單位但位於主牆以外的露台、平台及（較舊權狀上的）雨遮，計入權狀面積。
- 公用面積及公設比公設・公設比
- 大堂、走廊、升降機、健身室、泳池及大廈的公用部分，以佔權狀面積的百分比表示。新落成大樓約為 30–35%；舊式無升降機公寓約為 10–15%。 閱讀指南 →
- 車位類別法定・獎勵・增設車位
- 法定車位必須隨大廈保留；獎勵車位及增設車位可以分開出售。購買前請確認屬哪一類，以及是否登記於權狀上。
- 預售樓花、新落成物業、二手物業預售屋・新成屋・中古屋
- 分別指向發展商購買的樓花、已落成但從未入住的物業，以及二手物業。三者適用的合約、保固及融資安排各有不同。 閱讀指南 →
- 頂樓加建及違章建築頂樓加蓋・違建
- 未經許可加建的樓層或房間，常見於舊樓。可被勒令拆除，亦不在權狀之內，因此不應按合法面積計價。
- 無升降機公寓公寓
- 4–5 層高、沒有升降機的樓宇，樓齡通常 30 年以上。每坪單價最低且無管理費，但較難申請按揭，轉售亦較困難。
- 中層大廈及高層大樓華廈・大樓
- 10 層以下、設有升降機的樓宇稱為華廈；更高的稱為大樓。兩者均設管理委員會並須每月繳交管理費。
購買與付款
- 實價登錄實價登錄
- 政府的實際成交價資料庫，逐一地址列出。任何認真的出價都應由此開始。我們會在每次看樓前為您查閱。
- 斡旋金斡旋金
- 一般為新台幣 100,000–300,000 元，隨書面出價一併存入，以示誠意。如業主拒絕，款項退還；如業主接受，即轉為訂金。 閱讀指南 →
- 要約書要約書
- 斡旋金以外的另一選擇：具約束力的書面出價，無須先付現金。但業主接受後如反悔，須賠償最多樓價的 3%，因此並非表面上的「免費」選項。 閱讀指南 →
- 訂金定金
- 業主接受出價後，斡旋金即轉為訂金。根據《民法》，買方反悔須沒收訂金；業主反悔則須雙倍返還。
- 地政士代書・地政士
- 持牌專業人士，負責草擬買賣合約、申報稅項及辦理過戶登記。並非律師，但在台灣實際負責轉移業權。我們有三位駐店地政士。
- 履約保證履約保證
- 由銀行託管的專戶，保管每一筆款項，直至業權轉移及物業交付為止。費用為樓價的 0.06%，通常由雙方分攤。我們每宗買賣均採用。 閱讀指南 →
- 按揭成數貸款成數
- 銀行願意借出的樓價比例，以「成」表示：「七成」即 70%。持居留證及有台灣收入的外籍買家一般可獲 50–70%。
- 寬限期寬限期
- 按揭首數年只須償還利息的期間，通常為 1–3 年，有時為 5 年。寬限期結束後供款會大幅上升，預算應以較高的數字計算。
- 不動產現況說明書不動產現況說明書
- 由業主簽署的已知瑕疵清單：滲漏、單位內曾有人身故、糾紛、違章加建等。出價前務必細閱，這份文件決定業主日後須承擔的責任。
- 交樓交屋・點交
- 業權轉移後的最後聯合驗收及交收鎖匙。水電、鎖匙、遙控器及管理費結餘均在此時結算。
- 權狀權狀
- 由地政事務所發出的業權證明書。您會分別收到建物及土地持分各一份。請妥善保存正本，日後出售時必須使用。
- 謄本謄本
- 土地及建物登記簿的官方摘錄，列明業主、面積及任何抵押或查封。簽約當日會調閱，以確認業主有權出售。
稅項
- 契稅契稅
- 過戶時由買方繳納：按政府評定房屋現值的 6% 計算，而評定現值遠低於市價。實際上約為樓價的 0.5–1%。
- 印花稅印花稅
- 按房屋及土地評定價值的 0.1% 計算，於簽約時由買方繳納。
- 房屋稅房屋稅
- 按房屋評定價值每年徵收的稅項。自住稅率較低，但須設有戶籍，而大部分外籍人士並無戶籍。
- 地價稅地價稅
- 按所持土地評定價值每年徵收的稅項。自用稅率為 0.2%；一般稅率為 1%–5.5%。須設有戶籍方可適用低稅率。
- 土地增值稅土地增值稅
- 業主就購入後土地評定價值升幅繳納的稅項。對長期持有的物業而言，可能是出售時最大的一筆支出。
- 房地合一稅房地合一稅
- 出售時就利潤徵收的稅項：2 年內 45%，5 年內 35%，10 年內 20%，其後 15%。非居民稅率為 45% 或 35%。 閱讀指南 →
- 戶籍戶籍
- 記錄國民居住地的民事登記。多項稅務優惠（自住稅率、新台幣 400 萬元免稅額）均以此為條件。外籍人士以居留證地址登記，並不計算在內。
- 居留證及永久居留證居留證・永久居留證
- 外僑居留證（ARC）及其永久版本（APRC）。銀行向外籍人士批出貸款前，一般要求居留證有效期 6 個月或以上，並有台灣收入。
租賃
- 按金押金
- 法例規定上限為兩個月租金。遷出時經驗收後退還，扣除有文件證明、超出正常損耗的損壞。
- 定期及不定期租約定期・不定期租約
- 有租期屆滿日的租約與沒有屆滿日的租約。租期屆滿後繼續居住而業主仍收取租金，即轉為不定期租約，雙方均須提前一個月通知。 閱讀指南 →
- 租賃住宅市場發展及管理條例租賃住宅市場發展及管理條例
- 2018 年訂立、規範住宅租約的法例：按金上限、維修責任、提前終止、業主進入單位等。政府標準租約即依此法而來。
- 租約公證租約公證
- 由法院公證人認證租約，使租金追討及遷讓無須經訴訟即可強制執行。屬自願性質；費用按租金總額計算。 閱讀指南 →
- 管理費管理費
- 按坪數每月收取，用於大廈保安、清潔及儲備金。住宅單位的租金通常已包括管理費，請在租約中確認。
- 包租代管包租代管
- 由公司向您承租物業再轉租（包租），或收費代為管理（代管）。富盛物業管理兩種服務均有提供。
- 專任約與一般約專任約・一般約
- 適用於業主：委託一家代理全權負責，或由多家代理同時競爭。兩者的佣金及推廣安排各有不同。 閱讀指南 →
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