在台中看社區時，不少買家會先打開地圖，找出變電所、高壓電塔和廟宇的位置。嫌惡設施並沒有單一的官方查詢系統，須按類別向相關機關逐項查核。法律只訂下一條底線：地產代理必須提供的不動產說明書，須在地圖上標示基地半徑300公尺範圍內的重要環境設施。本文列出六大類別、法律規定須標示的項目、各類別的官方查詢入口，以及看樓當天應做的事。凶宅另有專文說明。
三個數字要記住：0個統一的官方查詢系統（須逐一向各機關查核）；300公尺，即說明書須涵蓋的基地半徑；19個說明書須列項目，其中包括市場、學校等正面設施。以上依據內政部不動產說明書應記載及不得記載事項（2026年1月13日修正，資料更新於2026-09-20）。
有沒有官方查詢系統？
沒有。台灣並無名為「嫌惡設施查詢」的官方網站。殯葬、電力、環保及噪音分屬不同機關，須分別查核。網上的嫌惡設施地圖大多是民間圖層，更新時間參差，只宜作初步篩選。
買家真正能取得、且具法律效力的，是地產代理依法必須提供的說明書。依內政部規定，說明書須在地圖上標示半徑300公尺內的重要環境設施；如屬成屋，亦須載明屋頂有否合法設置的行動電話基地台。說明書的閱讀方法，見我們的買樓文件指南。
富盛觀點： 說明書告訴閣下附近有沒有某項設施，但介不介意由閣下決定。同一座電塔，對某位買家無關痛癢，對另一位卻足以令交易告吹。開始查核前，先想清楚哪些類別對自己最重要。
哪些算嫌惡設施？六大類別
法律並無定義，市場一般分為六類。右欄列出內政部規定須在300公尺地圖上標示的項目。
| 類別 | 常見例子 | 須標示項目（300公尺內） |
|---|---|---|
| 殯葬 | 殯儀館、墓地、火葬場、納骨塔、葬儀社 | 全部，包括肉眼可見的私人墳墓 |
| 能源及工業 | 變電所、高壓電塔及電線、加油站及加氣站、液化石油氣行、工廠 | 變電所用地、架空高壓電塔及電線、加油站及加氣站、液化石油氣行及儲存場 |
| 環境 | 垃圾堆填區、焚化爐、污水處理廠、資源回收場 | 垃圾場（堆填區、焚化爐） |
| 交通噪音 | 高架道路、鐵路、高架捷運、機場航道 | 機場 |
| 宗教及特種行業 | 廟宇、神壇、特種行業場所、卡拉OK | 廟宇 |
| 其他 | 基地台、市場、學校、醫院、警察局、體育場 | 市場、學校、醫院、警察局、政府機關、體育場；成屋的屋頂基地台 |
類別依市場慣用分法；「須標示項目」一欄依內政部說明書規定（更新於2026-09-20）。清單有一半是市場、學校等正面設施，目的在於完整揭露周邊環境，而非列出黑名單。
多遠才算遠？法律只有一個數字
法律中唯一的距離門檻，是說明書須標示半徑300公尺內的設施。300公尺以外，地產代理並無揭露義務，但不代表沒有影響。
- 300公尺是揭露義務，不是安全距離。它規定須標示甚麼，並沒有說多遠才沒問題。
- 看得見比量得出更重要。在露台正對的電塔或納骨塔，即使在300公尺外也會令人介懷；被建築物遮擋、距離200公尺的，可能根本不察覺。
- 噪音與氣味隨風向和路線而走。航道及焚化爐排放並非以圓形擴散，應查閱各市政府公布的管制區。
- 樓花多一項：淹水紀錄。說明書須載明基地300公尺範圍內過去五年有否申請淹水救助。
各類別如何查核
方法一句話：先讀說明書，再以地圖及街景初篩，最後逐項到相關機關的系統確認。以下各入口均於2026年9月確認存在。
| 查核項目 | 查詢途徑 | 方法 |
|---|---|---|
| 全部（第一步） | 不動產說明書 | 查看300公尺地圖、屋頂基地台欄及淹水紀錄欄；如缺地圖，當場要求補上 |
| 初篩及外觀 | Google 地圖及街景 | 在物業周邊搜尋變電所、廟宇、殯儀館、加油站；以街景查看電塔及工廠 |
| 成交價及地標 | 內政部實價登錄 | 畫圈查看成交紀錄；地標圖層設有「特殊設施」選項 |
| 隔鄰空地將興建甚麼 | 全國土地使用分區查詢 | 查看屬住宅區、工業區、機關用地還是殯葬用地 |
| 殯葬設施 | 內政部全國殯葬資訊入口網 | 合法殯儀館、墓地、火葬場及骨灰存放設施 |
| 變電所及高壓電線 | 台電變電所電磁場資料及量測服務 | 查閱數值；附近如有輸電線，可要求台電到場量測 |
| 基地台 | NCC 行動通信電磁波網站 | 確切位置屬電信業者營業秘密，只能查某路段有否設置 |
| 飛機及交通噪音 | 台中市環境保護局噪音管理 | 噪音管制區圖及清泉崗機場噪音管制區 |
| 淹水、土壤液化、斷層 | 3D災害潛勢地圖 | 輸入地址，查看各災害圖層 |
查詢入口更新於2026-09-20。部分城市設有「300公尺內設施」查詢，台中目前並無同類系統。台中重劃區內，隔鄰地段往往仍是空地，因此土地使用分區比眼前所見更重要。如分區屬機關用地或公用事業用地，日後興建甚麼存在不確定性。各區情況見我們的地區頁面。
實地視察：分三個時段去
噪音、氣味和人流不會顯示在地圖上。最少去三次：平日繁忙時間、晚上，以及週末。
- 平日繁忙時間：高架道路及幹道的車流，工廠和加油站進出的車輛。
- 晚上9時後：特種行業場所、卡拉OK及夜市，廟宇晚間活動。
- 週末：市場、廟會、體育場活動。下雨天再去一次，看看巷子會否水浸。
其餘檢查項目見看樓清單。樓花項目只能視察地盤及周邊環境，見二手樓、樓花與新樓比較。
富盛觀點： 打開窗戶五分鐘，勝過看十張地圖。打開所有窗戶，關掉冷氣，聽一聽、聞一聞。如賣方把窗全部關上並播著音樂，正正就是要打開窗的時候。此為一般提醒。
對樓價及轉售的影響
面向嫌惡設施的單位，通常售價較低、放盤時間較長。影響幅度並無官方統計，各社區差異很大。殯葬設施影響最直接；電塔和變電所視乎是否看得見；廟宇、市場和學校則有利有弊。買入時便宜的，賣出時同樣便宜。長期自住者可以接受，打算數年內換樓的則應審慎。與其估算折讓幅度，不如調出同一社區不同座數的成交價作比較。出價前請先閱讀斡旋金指南。
常見問題
有沒有官方的嫌惡設施查詢系統？
全國並無統一系統。殯葬設施載於內政部入口網，變電所見台電開放資料，噪音由各市環保局管理，土地用途則查全國土地使用分區系統。最完整的單一文件，是地產代理必須提供的說明書。
多遠才可以接受？
法律只要求說明書標示300公尺內的設施，並無訂定安全距離。實際上，看得見、聽得到、聞得到的，比距離多少公尺更重要。
地產代理沒有告訴我附近有納骨塔，可以投訴嗎？
骨灰存放設施須標示在300公尺地圖上。如有遺漏，可向經紀業者及當地地政事務所反映。300公尺以外則無揭露義務。
可以查到基地台位置嗎？
確切位置屬電信業者營業秘密，NCC 只顯示某路段有否設置。如屬成屋，說明書須載明屋頂有否合法設置的基地台。
結語
沒有捷徑。說明書的300公尺地圖是底線，官方系統補足各類別，實地視察作最後定奪。如不確定某項設施是否值得擔心，歡迎聯絡我們。