「這裏是否在斷層上？」自921地震以來，台中每一位買家都問過這個問題。簡單的答案是：與斷層的距離是位置風險，建築物能否抵受地震是結構問題，兩者要分開檢查。位置可以用經濟部三個免費官方系統查詢。能否購買，取決於地盤是否位於依法公告的地質敏感區或建築限制範圍內，以及項目本身的抗震設計，而不是與地圖上那條紅線相距多少公里。
要記住三個數字：經濟部2021年版地圖列出台灣有36條活動斷層；截至2025年底已公告27處活動斷層地質敏感區；範圍約為斷層兩側各150米。資料來源為經濟部地質調查及礦業管理中心的台灣活動斷層網站（資料更新於2026-09-20）。
活動斷層與地質敏感區
活動斷層是一條地質線；地質敏感區則是沿這條線劃設的法定範圍。查詢位置時，重要的是這個範圍。
經濟部對活動斷層的定義，是約在過去100,000年內曾經活動、未來可能再活動的斷層。2021年版地圖列出36條。自2025年10月起，不再區分第一類及第二類，一律稱為活動斷層。活動斷層地質敏感區是依《地質法》第5條公告的法定範圍，原則上為斷層兩側各約150米；如變形不對稱，主要一側約200米，另一側約100米。截至2025年底，已公告27處。
主管機關亦提醒：位於敏感區外不代表安全，位於敏感區內也不代表不能興建或居住，而是開發前須額外進行地質調查。
三個官方系統
您只需用到地質調查及礦業管理中心的三個系統：活動斷層圖、地質敏感區查詢，以及土壤液化潛勢查詢。全部免費，輸入地址即可。
| 查詢項目 | 系統 | 方法 |
|---|---|---|
| 附近的活動斷層及其走向 | 台灣活動斷層網站及GIS查詢 | 查看地圖及條帶地質圖，放大至街廓層級 |
| 地盤是否位於敏感區內 | 地質敏感區查詢 | 輸入地號或地址，結果可列印。這是具法律意義的一項 |
| 土壤液化潛勢（高、中、低） | 土壤液化潛勢查詢（台中版） | 查看初級或中級資料；沿海的清水、梧棲、龍井及沙鹿區設有中級圖資 |
請使用官方網站（更新於2026-09-20）。
富盛觀點： 斷層圖是研究成果，敏感區是法律界線，液化圖則分初級與中級，三者精確度不同。把查詢結果截圖保存，再拿去問發展商或地產代理，對話便不再停留於「聽說那邊有斷層」。
台中周邊的活動斷層
經濟部地圖顯示台中及周邊有七條斷層：三義、大甲、鐵砧山、屯子腳、彰化、車籠埔及大茅埔－雙冬斷層。其中車籠埔、三義、大甲、屯子腳及大茅埔－雙冬已公告敏感區；鐵砧山及彰化截至2025年底尚未公告。
車籠埔斷層是921地震的主要斷層。根據台灣地震模型的描述，它北起苗栗卓蘭，向南經東勢、豐原、潭子、北屯、太平、大里東緣及霧峰，進入南投，全長約91.9公里，大致沿丘陵與平原的交界延伸。三義、屯子腳、大甲及鐵砧山位於台中北面及沿海，彰化斷層在西南，大茅埔－雙冬斷層在東面丘陵。以上只是方向上的描述；某個社區是否位於敏感區內，只以敏感區查詢結果為準。台中各重劃區資料請參閱我們的區域頁面。
法規有何要求
位於敏感區內並非禁建。根據《地質法》第8條，開發申請須附上由執業技師簽證的基地地質調查及地質安全評估。真正的禁建及限建，另外來自三個法律來源，適用範圍各有不同。
| 適用範圍 | 法律依據 | 規定 |
|---|---|---|
| 地質敏感區（全國） | 《地質法》第8、10及11條 | 開發前須進行基地地質調查及安全評估，由技師簽證並提交；並非禁建 |
| 山坡地 | 《建築技術規則》建築設計施工編第262條 | 按歷史最大地震規模：M≥7，斷層兩側各100米內不得建築；M6至7，50米；M6以下或無紀錄，30米 |
| 非都市土地 | 《實施區域計畫地區建築管理辦法》第4-1條 | 縣市政府可公告範圍：不得興建公有建築物；私人住宅及農舍以兩層、簷高7米為限 |
| 車籠埔斷層都市計畫區（921後） | 縣市政府依《都市計畫法》公告 | 地表破裂線兩側各15米：公有土地不得建築，私有土地限兩層、7米以下，權狀註記「位於斷層上」 |
資料依據全國法規資料庫及立法院研究報告（更新於2026-09-20）；如有地方規定，以地方規定為先。購買二手樓時，謄本或權狀上的「位於斷層上」註記是最直接的訊號。透過地產代理購買時，要求把查詢結果附於不動產說明書，並在簽署要約書或支付斡旋金前細閱。
距離斷層與抗震能力是兩回事
與斷層的距離決定地面搖晃的強度；建築物的抗震能力決定結構能否承受。前者是位置檢查，後者是設計及施工檢查。
建築規範已考慮位置因素。自2005年（民國94年）修訂耐震設計規範起，靠近斷層的建築物須採用加大的設計地震力；2022年10月生效的版本，更按2012年版斷層圖調整了近斷層係數。換言之，按現行規範設計、位於斷層附近的新項目，其設計地震力已高於距離較遠的項目。
- 位置：敏感區查詢結果、液化潛勢、權狀註記。
- 結構：與建築執照日期相應的規範版本、結構類型（RC、SRC或SC）、耐震標章，以及制震或隔震設計。請參閱耐震評級及RC、SRC與SC結構。
- 樓齡：二手樓請參閱看樓清單。
購買前要查甚麼、問甚麼
次序是：先查三個系統，再向發展商或業主索取文件，最後決定是否議價。
- 查：三項結果全部截圖。
- 問發展商：有沒有基地鑽探報告及地質安全評估？結構設計有否考慮近斷層效應？能否看外審結構報告或耐震標章文件？
- 問業主或地產代理：權狀或謄本有沒有註記？921時有沒有損壞及維修紀錄？不動產說明書的土地使用管制欄寫了甚麼？
- 問銀行：法律並不禁止為敏感區內的物業提供按揭，但估價逐案處理。簽約前先取得預審結果。請參閱首期、買樓流程及二手樓、預售屋與新成屋。
富盛觀點： 問發展商「是否在斷層上？」，通常只會得到一個「不是」。應該改問「可否讓我看看地盤的地質敏感區查詢結果？」。對方必須拿出文件，答案才有份量。
常見問題
斷層附近的物業可以買嗎？
取決於是否位於已公告的敏感區或建築限制範圍內，以及項目的抗震設計，而不是相距多少公里。先用敏感區查詢確認，再檢查建照日期及結構文件。
敏感區內的物業能否申請按揭？
法律並不禁止，但銀行會逐案估價。《地質法》只要求開發前進行調查及評估。簽約前先向銀行查詢按揭成數及利率的預審結果。
如何知道物業是否位於敏感區？
在地質調查及礦業管理中心的敏感區查詢系統輸入地址或地號。二手樓亦要留意權狀或謄本上有沒有「位於斷層上」的註記。
土壤液化高潛勢區可以買嗎？
可以。關鍵在於地基形式及有否進行地盤改良。液化影響的是地基，而不是結構本身。向發展商索取鑽探報告及地基設計；舊樓則要留意有沒有沉降或傾斜跡象。
總結
斷層不是放棄的理由，不去查才是。三個官方系統只需十分鐘，其餘就看結構文件和銀行預審。如看不懂查詢結果，請聯絡我們。