台中的樓花廣告常寫「SRC鋼骨結構」，二手社區的謄本則寫「鋼筋混凝土造」。買家會問：RC、SRC和SC有何分別？有S的是否就比較好？簡單答案：三者的分別在於樑柱的主要承重材料，而非等級高低。RC是鋼筋混凝土，SRC是以鋼筋混凝土包覆的鋼骨結構，SC則是純鋼結構。哪種合適取決於大廈有多高，是否安全則取決於設計與施工。
三點要記住：3種常見住宅結構（RC、SRC、SC）；最可靠的查核欄位是建物謄本標示部的「主要建材」（主要建材）；決定安全的有2件事：結構與高度是否相配，以及施工質素。以上依據內政部不動產說明書規定及國家實驗研究院的耐震原則（更新於2026-09-20）。
RC、SRC、SC是甚麼？比較表
把柱剖開，分別一目了然。RC柱是混凝土包著主筋和箍筋組成的鋼筋籠；SRC柱以H型鋼為核心，外圍綁紮鋼筋再澆灌混凝土；SC柱是完整的鋼柱，常為箱型斷面，外層只有防火被覆，沒有混凝土承重。
| 項目 | RC，鋼筋混凝土 | SRC，鋼骨鋼筋混凝土 | SC，鋼構 |
|---|---|---|---|
| 主要材料 | 鋼筋加混凝土 | 型鋼加鋼筋加混凝土 | 型鋼加防火被覆 |
| 一般樓層 | 低至中層（業界慣例約15層或以下） | 中至高層（約15至25層） | 超高層（約25層或以上） |
| 優點 | 剛性高、搖晃少、隔音及防火性能好、成本較低 | 兼具剛性與韌性，可建得更高 | 韌性高、重量輕、施工快 |
| 缺點 | 重量大，不宜建得太高；牆身容易出現細微裂縫 | 工序最複雜，質素較難控制 | 高層搖晃明顯；隔音需額外設計 |
| 成本 | 最低 | 中至高 | 最高 |
| 隔音及搖晃 | 隔音好，搖晃少 | 介乎兩者之間 | 隔音較弱，搖晃較明顯 |
一般樓層及優缺點屬業界共識，各項目以其結構設計為準（更新於2026-09-20）。
哪種較好？看高度與施工
沒有一種結構永遠最好。三者都必須符合同一套耐震設計規範，分別在於某個高度下哪種最合理。混凝土很重，大廈越高RC柱便要越粗，因此RC用於低至中層。鋼材輕而有韌性，只有超高層才需要SC，SRC則是兩者之間的折衷。十多層的社區採用RC完全正常，沒有理由為廣告上多一個S而多付錢。
真正區分安全與否的，是設計是否妥當、施工有否按圖進行：混凝土強度、箍筋是否正確綁紮、鋼構接頭是否焊接良好。這些屬於耐震設計及施工查核的範疇，見看樓清單及耐震標章指南。
富盛觀點： 樓花小冊子寫「SRC鋼骨」時，請問一句「有幾多層？」。二十多層以上，SRC是合理選擇；十層左右，RC才是常態。把結構類型當作高端賣點，通常是為安心而非安全付錢。
隔音、搖晃與成本
RC感覺最紮實，SC搖晃最明顯，SRC介乎兩者之間。成本則剛好相反：SC最高，RC最低。原因在於材料本身。混凝土重而剛硬，地震時移動少，亦能隔音；鋼材輕而有彈性，靠搖晃消散能量來保護結構，因此高層住戶感覺較明顯，但感覺得到並不代表不安全。
- 隔音：RC的樓板和牆身較厚，樓上腳步聲較輕。SC大廈的隔音，取決於有否設計隔音樓板及輕質隔間。
- 搖晃：同一場地震中，鋼構高樓擺動幅度較大、時間較長，這正是「以柔克剛」的設計在發揮作用。
- 成本與樓價：鋼材用得越多，建築成本越高，並反映在單價上。二手樓的總價亦受樓齡及公設比影響；可用我們的公設比指南計算實際室內面積。
如何查核物業屬哪種結構
最可靠的資料來源是建物謄本標示部的「主要建材」欄位，會寫「鋼筋混凝土造」、「鋼骨鋼筋混凝土造」或「鋼造」。按次序查核三份文件：
- 建物謄本。任何人均可到地政事務所或透過內政部地政司網上申請。把「主要建材」與「建築完成日期」一併閱讀，便知道大廈依據哪一版規範設計。
- 使用執照。載有結構類型及樓層數。樓花項目則查看建造執照。可向發展商或業主索取副本。
- 不動產說明書。經地產代理購買成屋時，內政部規定說明書須記載已登記建物的主要建材及建築完成日期，以及樑柱有否明顯裂縫或鋼筋外露。閣下可在簽署要約書或支付斡旋金前要求查閱。
樓花亦可要求查看結構圖及建材說明。各階段應收集哪些文件，見買樓流程及履約保證說明。
舊樓常見的代號：SS、RB、磚造
除三大主要類型外，二手樓謄本常見「加強磚造」及「鋼造」（廣告稱SS），較舊的則有「磚造」或「木造」。
- SS（鋼構造）：與SC相同，只是名稱不同，常見於廠辦大樓、透天加建及部分早期高樓。
- 加強磚造（加強磚造，RB）：以鋼筋混凝土樑柱圍束的承重磚牆，常見於較舊的透天厝及四、五層無電梯公寓。耐震能力一般低於RC，關鍵在於有否加建，以及牆身有否被拆除或改動。
- 磚造及木造：樓齡多達40至50年或以上；按揭成數及年期通常受限，應先向銀行查詢。
舊樓牆身裂縫的形態與位置，與結構類型同樣重要，見剪力裂縫指南。新舊之間如何取捨，見二手樓、樓花與新樓比較。
富盛觀點： 謄本偶爾會出現「鋼筋混凝土造及加強磚造」等混合記載，意指部分樓層或加建部分採用了不同工法。見到混合記載時，先確認加建部分是否合法登記，這對按揭及日後轉售的影響，比結構名稱本身更大。
常見問題
SRC一定比RC更耐震嗎？
不一定。三者都必須符合同一套耐震規範，SRC是為了建得更高。十多層的RC社區，只要設計及施工妥當，安全程度並不比SRC低。
RC的物業是否較不安全？
不是。RC是台灣低至中層住宅的主流結構，剛性高、搖晃少、隔音好。應留意的是與樓齡相應的規範版本及施工質素，而非RC本身。
如何查核物業是RC還是SRC？
申請建物謄本，查看標示部的「主要建材」。使用執照亦會列明結構類型；經地產代理出售的物業，說明書亦須記載。
可以買舊的加強磚造房屋嗎？
可以，但應先弄清耐震評估及按揭條件。加強磚造的耐震能力一般低於RC。檢查有否違建及承重牆被拆除，並向銀行確認按揭成數及年期。
結語
RC、SRC和SC是適用於不同高度的三種合理選擇，沒有一種天生較安全。先查核謄本上的主要建材及樓齡，再索取設計及施工文件。如不確定如何閱讀，歡迎聯絡我們。