台中でマンションを見に行くとき、まず地図を開いて変電所や鉄塔、廟を探す購入者は少なくありません。嫌悪施設（嫌惡設施）を一括で調べられる公式システムはなく、分類ごとに所管機関で確認することになります。法律が定める基準は一つだけです。仲介業者が交付しなければならない不動産の重要事項説明書（不動產說明書）には、物件から半径300m以内の重要な周辺施設を地図上に示す必要があります。このガイドでは、6つの分類、説明書の地図に記載が義務付けられている項目、それぞれの公式な確認先、内見当日にすべきことをまとめます。心理的瑕疵物件については別のガイドで扱っています。
覚えておきたい数字は3つです。公式の一括検索システムは0（各機関で個別に確認）、説明書がカバーすべき範囲は物件から半径300m、説明書のリストには市場や学校などプラスの施設を含む19項目。内政部の「不動産説明書の記載すべき事項・記載してはならない事項」（2026年1月13日改正）に基づきます（資料更新日：2026-09-20）。
公式の検索システムはあるのか
ありません。台湾には「嫌悪施設検索」という公式サイトは存在しません。葬祭、電力、環境、騒音はそれぞれ別の機関の所管で、個別に確認する必要があります。ネット上の嫌悪施設マップの多くは民間の地図レイヤーで、更新時期もまちまちなので、最初の絞り込みにしか使えません。
購入者が実際に入手でき、法的な効力を持つのは、仲介業者が法律に基づいて交付する重要事項説明書です。内政部の規定により、説明書には半径300m以内の重要な周辺施設を地図上に示す必要があり、中古住宅の場合は屋上に合法的に設置された携帯電話基地局があるかどうかも記載しなければなりません。説明書の読み方は購入時に署名する書類のガイドをご覧ください。
当社の見解： 説明書が教えてくれるのは施設が「あるかどうか」で、それを気にするかどうかは決めてくれません。同じ鉄塔でも、ある人には無関係で、別の人には購入をやめる理由になります。調べ始める前に、自分にとってどの分類が重要かを決めておきましょう。
何が該当するか：6つの分類
法律上の定義はありません。市場では一般に6つの分類に分けます。右端の列は、内政部の規定で300mの地図に記載が義務付けられている項目です。
| 分類 | 主な例 | 記載義務（300m） |
|---|---|---|
| 葬祭 | 葬儀場、墓地、火葬場、納骨堂、葬儀社 | すべて。目視できる私有の墓を含む |
| エネルギー・工業 | 変電所、高圧鉄塔・送電線、ガソリンスタンド・ガススタンド、LPG販売店、工場 | 変電所用地、架空の高圧鉄塔・送電線、ガソリンスタンド・ガススタンド、LPG販売店・貯蔵所 |
| 環境 | 埋立処分場、焼却炉、下水処理場、リサイクル場 | ごみ処理施設（埋立処分場、焼却炉） |
| 交通騒音 | 高架道路、鉄道、高架の地下鉄、空港の飛行ルート | 空港 |
| 宗教・風俗営業 | 寺院、祠、風俗営業店、カラオケ | 寺院 |
| その他 | 基地局、市場、学校、病院、警察署、スタジアム | 市場、学校、病院、警察署、官公庁、スタジアム。中古住宅の屋上基地局 |
分類は市場での慣用に、「記載義務」の列は内政部の説明書規定（2026-09-20更新）に基づきます。リストの半分は市場や学校などプラスの施設です。目的は周辺環境を漏れなく開示することで、ブラックリストではありません。
何m離れれば十分か：法律上の数字は一つだけ
法律上の距離基準は、説明書に半径300m以内の施設を記載しなければならないという一点だけです。300mを超えれば仲介業者に開示義務はありませんが、影響がないという意味ではありません。
- 300mは開示義務であって安全距離ではありません。何を記載すべきかを定めているだけで、どこまで離れれば大丈夫かを示すものではありません。
- 距離より見えるかどうか。バルコニーから正面に見える鉄塔や納骨堂は300m以上離れていても気になりますが、200m先でも建物の陰に隠れていれば気にならないこともあります。
- 騒音やにおいは風向きや経路に左右されます。飛行ルートや焼却炉の排出物は同心円状には広がりません。各市が公表している規制区域を確認してください。
- 預售屋（プレセール物件）にはもう一つ項目があります。浸水記録です。説明書には、過去5年間に物件から300m以内で浸水被害の救済申請があったかどうかを記載する必要があります。
分類ごとの調べ方
方法を一言でいえば、まず説明書を読み、地図とストリートビューで一次確認し、最後に所管機関のシステムで一つずつ裏付けを取ることです。以下の確認先はすべて2026年9月に存在を確認しています。
| 確認したいこと | 確認先 | 方法 |
|---|---|---|
| すべて（最初の一歩） | 不動産の重要事項説明書 | 300mの地図、屋上基地局の欄、浸水記録の欄を確認。地図がなければその場で求める |
| 一次確認と外観 | Googleマップとストリートビュー | 物件周辺で変電所、寺院、葬儀場、ガソリンスタンドを検索。鉄塔や工場はストリートビューで確認 |
| 成約価格とランドマーク | 内政部の実価登録（實價登錄） | 範囲を円で描いて成約事例を確認。ランドマークのレイヤーに「特殊施設」の項目あり |
| 隣の空き地に何が建つか | 全国土地使用分区照会 | 住宅、工業、機関用地、葬祭用地のいずれかを確認 |
| 葬祭施設 | 内政部の全国葬祭情報ポータル | 合法な葬儀場、墓地、火葬場、納骨施設 |
| 変電所と高圧線 | 台湾電力の変電所電磁界データと測定サービス | 数値を確認。近くに送電線があれば台湾電力に測定を依頼できる |
| 基地局 | NCCの携帯電話電磁波サイト | 正確な位置は通信事業者の営業秘密。道路区間ごとに有無を確認できるのみ |
| 航空機・交通騒音 | 台中市環境保護局の騒音管理 | 騒音規制区域図と清泉崗空港の騒音規制区域 |
| 浸水、液状化、断層 | 3D災害潜勢地図 | 住所を入力し、災害ごとのレイヤーを確認 |
確認先は2026-09-20に更新。一部の市では「300m以内の施設」を検索できるサービスがありますが、台中には現在同様のものはありません。台中の区画整理地区では隣の区画がまだ空き地であることが多く、今見えるものより土地使用分区のほうが重要です。機関用地や公共施設用地であれば、何が建つかは不確定です。各地区についてはエリアページをご覧ください。
現地では時間帯を変えて3回訪れる
騒音、におい、人通りは地図には表れません。平日のラッシュ時、夜、週末の少なくとも3回訪れてください。
- 平日のラッシュ時：高架道路や幹線道路の交通量、工場やガソリンスタンドに出入りする車両。
- 夜9時以降：風俗営業店、カラオケ、夜市、夜の寺院行事。
- 週末：市場、廟の祭り、スタジアムのイベント。雨の日にもう一度行き、路地が冠水しないか確認します。
内見のその他の確認点は内見チェックリストをご覧ください。預售屋では敷地と周辺しか確認できません。中古・預售屋・新築の比較も参考にしてください。
当社の見解： 地図を10枚見るより、窓を開けて5分過ごすほうが確かです。窓をすべて開け、エアコンを止めて、音とにおいを確かめてください。売主が窓を閉め切って音楽をかけているなら、まさに窓を開けるべきときです。これは一般的な注意点です。
価格と売却への影響
嫌悪施設に面した住戸は、一般に価格が安く、売れるまでに時間がかかります。どの程度かについて公式な統計はなく、マンションによって大きく異なります。最も影響が直接的なのは葬祭施設で、鉄塔や変電所は見えるかどうか次第、寺院・市場・学校はプラスにもマイナスにも働きます。買うときに安かったものは、売るときにも安くなります。長く住むつもりの方なら受け入れられますが、数年以内に住み替える予定の方は慎重に考えてください。値引き幅を推測するより、同じマンションの棟ごとの成約価格を調べて比べましょう。購入の申し込み前には斡旋金のガイドもお読みください。
よくある質問
嫌悪施設の公式な検索システムはありますか？
全国統一のシステムはありません。葬祭施設は内政部のポータル、変電所は台湾電力のオープンデータ、騒音は各市の環境保護局、土地利用は全国土地使用分区システムで確認します。単一の書類として最も網羅的なのは、仲介業者が交付しなければならない重要事項説明書です。
どのくらい離れていれば許容範囲ですか？
法律は説明書に300m以内の施設を記載することを求めているだけで、安全距離は定めていません。実際には、メートル数より、見えるか・聞こえるか・におうかのほうが重要です。
仲介業者が近くの納骨堂について教えてくれませんでした。苦情を申し立てられますか？
納骨施設は300mの地図に記載が義務付けられています。記載漏れがあれば、仲介会社や地元の地政事務所に申し立てることができます。300mを超える場合は開示義務はありません。
基地局の位置は調べられますか？
正確な位置は通信事業者の営業秘密で、NCCが示すのは道路区間ごとの有無だけです。中古住宅の場合、説明書には屋上に合法的に設置された基地局があるかどうかを記載しなければなりません。
まとめ
近道はありません。説明書の300mの地図が基準となり、公式システムで分類ごとに補い、現地訪問で最終判断をします。ある施設を気にすべきか迷ったら、お問い合わせください。