「賃借人が私の物件に戸籍を移したいと言っています。断れますか？」答えははっきりしていて、断れません。戸籍法により、賃借人は実際に住んでいる住所に家主の同意なく戸籍を置くことができ、賃貸借契約に「戸籍の移転禁止」と書いても強行規定に反するため無効です。
戸籍（戶籍）は、国民の世帯がどこに住んでいるかを示す台湾の公的記録です。学区、選挙、地域の福祉を左右し、不動産の所有権とは別のものです。ただし賃借人の戸籍は、家屋税、地価税、税務調査のリスクに影響し、退去後に問題を残すこともあります。本ガイドでは2026年のルールを整理します。
外国籍の方へ： 戸籍は中華民国国民だけのものです。外国籍の賃借人には移す戸籍がなく、居留証（ARC）の住所が公的な住所となります。そのため以下の影響が生じるのは、台湾籍の賃借人が戸籍を置いた場合です。自用住宅の家屋税率（1.2%）と地価税率（2‰）は、所有者、配偶者または直系親族の戸籍が要件のため、外国籍の所有者は一般税率を前提に計画し、お問い合わせページからご相談ください。
3つの重要な事実
- 家主は拒めません。 契約書の禁止条項は無効です。
- 台中の非自用住宅の家屋税は3.2%からで、自用住宅の1.2%の約2.7倍です。
- 退去した賃借人の戸籍の整理には3か月＋30日かかります（戸籍法第50条）。
当社の見解： 賃借人が戸籍を移す理由は、たいてい子どもの学校、選挙、福祉の申請です。所有権とは無関係で、家主の権利に影響はありません。注意すべきなのは税負担と、退去後の後始末です。
影響1：家屋税と地価税の自用住宅税率を失う可能性
房屋税2.0では、自用住宅税率の適用には、所有者、配偶者または直系親族が実際に住み、かつ戸籍を置いていることが必要です。全体を貸している物件はそもそもこの定義に当てはまりませんが、税の記録上は古い「自用住宅」のままになっていることが少なくありません。賃借人が戸籍を置くと、税務署は戸籍データと照合して区分を変更します。
| 物件の状況 | 家屋税率 | 備考 |
|---|---|---|
| 自用住宅、全国で唯一の住宅、評価額が基準以下 | 1% | 所有者、配偶者または直系親族が居住し戸籍を置く |
| 自用住宅、全国で3戸まで | 1.2% | 戸籍が必要。なければ非自用住宅に変更 |
| 公益出租人または社会住宅包租代管 | 1.2% | 家賃補助受給者や弱者世帯に賃貸。自用住宅と同様の扱い |
| 賃貸し、家賃収入を基準額以上で申告 | 1.5%〜2.4% | 全国の保有戸数で区分（4戸までは1.5%） |
| 非自用住宅、賃貸を申告していない、複数保有 | 3.2%〜4.8% | 2戸以下は3.2%、7戸以上で4.8%まで上昇 |
台中市の税率は房屋税条例および台中市の家屋税率自治条例に基づき、2026年7月に確認しています。
地価税も同じ考え方です。自用住宅用地は2‰、一般の土地は10‰〜55‰の累進で、少なくとも5倍の差があります。自用税率もやはり所有者、配偶者または直系親族の戸籍と賃貸していないことが要件なので、賃借人が戸籍を置くと適用されなくなります。
当社の見解： すでに賃貸として正しく申告し、「賃貸し家賃収入を申告」の税率（1.5%から）で納めているなら、賃借人の戸籍で税負担が増えることはありません。追徴を受けるのは、何年も貸しているのに税の記録が自用住宅のままの家主です。家主の税負担比較をご覧ください。
影響2：賃貸が可視化され、税務調査のリスクが上がる
賃借人の戸籍は、所有者以外の人が住んでいるという政府の記録を残し、国税局はそれを家主の申告と照合できます。未申告の家賃は追徴課税と罰則の対象で、さかのぼりは最長5年、悪質な場合は税捐稽徴法第41条による刑事責任もあります。その他の照合元には、内政部の家賃補助システム、水道・電気の異常な使用量、家屋税記録の変更などがあります。
所得税法上の罰則は、申告はしたが所得を漏らした場合は脱税額の最大2倍、申告しなかった場合は最大3倍です。さかのぼりは原則5年、詐欺による脱税は7年です。領収書のない家主も一律43%を経費として控除でき、包租代管制度や公益出租人（公益賃貸人）の資格なら毎月の非課税枠が加わります。家賃収入の申告をご覧ください。
当社の見解： 賃貸を申告し、公益出租人の資格で税負担を抑えましょう。同じ年間家賃NT$240,000でも、公益出租人はNT$4,104、一般の家主はNT$16,416で、4分の3少なくなります。
影響3：賃借人は退去したのに戸籍が残っている
戸籍法第50条により、所有者は区の戸政事務所に、もう住んでいない人の戸籍を「戸政事務所へ移す」（逕遷戶所）よう申請でき、戸籍は事務所自体の住所に移されます。強制手段も賃借人の協力も必要ありません。
- 権利証の原本と所有者の身分証を持って事務所へ行きます（市民デジタル証明書でオンライン申請も可）。契約終了の記録やLINEのメッセージなど、賃借人が退去した証拠があれば確認が早まります。
- 事務所が現地で賃借人の退去を確認します。
- 賃借人の現住所がわかれば、事務所が期限付きの催告を送ります。不明ならそのまま手続きを進めます。
- 申請日から3か月＋30日を過ぎても賃借人が戸籍を移さなければ、事務所が世帯全員の戸籍を事務所の住所に移します。
当社の見解： この手続きは世帯単位で適用されます。賃借人と家主が同じ世帯なら「世帯全員が転出した」という要件を満たさず、手続きは使えません。これは独立した番地のない屋上増築部分でよく起きます。住宅賃貸借の定型化契約の記載事項（住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項）では、物件返還時に賃借人が戸籍を移すことがすでに求められているので、この条項を契約書に入れておきましょう。
賃借人側：メリットと一つの欠点
台湾籍の賃借人にとって、戸籍を置くことで学区、地域の出産・福祉補助、住民駐車、選挙権が得られます。唯一の欠点は、退去時に移し忘れると郵便物や罰金の通知を受け取れなくなることです。中央政府の家賃補助は、賃貸住所に戸籍を置くことを要件としていません。
家主が取るべき3つの正しい対応
- 契約満了時や中途解約時に賃借人が戸籍を移すことを契約書に明記し、第50条の手続きを添付します。
- 今すぐ税の状況を確認します。貸しているなら家賃収入を申告するか、公益出租人の資格を申請してください。公益出租人制度をご覧ください。
- 賃借人が戸籍を置いたら、家屋税と地価税の納付書に注意します。税率が非自用住宅に変われば税務署は賃貸を把握しているということなので、所得税の申告もそれに合わせてください。
よくある質問
家主は賃借人の戸籍移転を拒めますか？
拒めません。賃借人は実際の居住地に戸籍を置くことができます。「戸籍の移転禁止」条項は強行規定に反し、無効です。
賃借人の戸籍は所有権に影響しますか？
しません。戸籍は居住の行政記録で、土地登記とは別のものです。賃借人に所有権上の権利や、賃借・購入の優先権を与えるものでもありません。
家屋税は必ず非自用住宅の税率になりますか？
必ずではありません。全体を貸しているのに記録が自用住宅のままなら、区分変更の可能性が高いです（台中では3.2%から）。すでに「賃貸し家賃収入を申告」の税率（1.5%から）で申告しているなら、何も変わりません。
賃借人は退去しましたが戸籍が残っています。どうすればよいですか？
第50条に基づき申請します。確認と催告の後、3か月＋30日以内に賃借人が移さなければ、事務所が世帯全員の戸籍を事務所の住所に移します。
戸籍を移さない賃借人に罰金はありますか？
あります。戸籍法第79条により、正当な理由なく転居の届出をしない場合はNT$300〜NT$900、催告後も届け出ない場合はNT$900の罰金です。対象は賃借人で、家主ではありません。
賃借人の戸籍で税務調査の可能性は上がりますか？
上がります。賃貸の公的記録が生まれ、家主の申告と照合できるようになるためです。追徴課税と罰則、最長5年のさかのぼり、悪質な場合は税捐稽徴法第41条による刑事責任があります。
まとめ
賃借人の戸籍移転は、家主が拒めない権利です。家主にできるのは、契約書を明確にし、家賃収入を申告し、残された戸籍を第50条で整理することです。お問い合わせページから物件の状況をお知らせいただければ、家屋税率と公益出租人の資格が適しているかを確認いたします。その他のガイドは賃貸ハブにあります。