# Fusheng Realty (富盛地產) — Taichung, Taiwan

> Licensed real-estate brokerage in Taichung, Taiwan, serving foreign buyers, sellers, tenants and landlords in English, Japanese and Cantonese. Operated by 富盛地產有限公司 as the U-Trust (有巢氏房屋) Taiping Zhongshan Fusheng franchise store, a brand of the Yungching Group (永慶集團旗下有巢氏房屋).

## Key facts
- Company: 富盛地產有限公司 (Fusheng Real Estate Co., Ltd.); store: 有巢氏房屋太平中山富盛加盟店 (U-Trust Taiping Zhongshan Fusheng store)
- Address: No. 122, Sec. 4, Zhongshan Rd., Taiping District, Taichung City 411, Taiwan (台中市太平區中山路四段122號); open daily 09:00–21:00 Taiwan time
- Contact: +886 905 118 879 (mobile), +886 4 2395 0868 (office), house91049946@gmail.com, LINE https://lin.ee/hgNI3gu
- Team: 17 licensed advisers and 3 licensed land administration agents (地政士) in-house; 334 closed deals 2021–2026 (internal records, July 2026)
- History: predecessor 大喜房屋 served Taiping for 20+ years; joined U-Trust in 2022
- Brand: U-Trust (有巢氏房屋), a Yungching Group brand launched in 2003; about 450 stores in 2023. Fusheng is an independent franchisee.
- Languages: English, 中文, 廣東話, Tiếng Việt, 日本語
- Area served: all of Taichung City
- Main Chinese site: https://www.fshouse.com.tw/
- Brand relationship: Fusheng is an independent franchise store of U-Trust (有巢氏房屋), a brand of the Yungching Group; Fusheng itself is not part of the Yungching Group

## Main pages
- English: https://global.fshouse.com.tw/en/ · buying https://global.fshouse.com.tw/en/buy/ · renting https://global.fshouse.com.tw/en/rent/ · selling https://global.fshouse.com.tw/en/sell/ · areas https://global.fshouse.com.tw/en/areas/ · calculators https://global.fshouse.com.tw/en/tools/ · glossary https://global.fshouse.com.tw/en/glossary/ · about https://global.fshouse.com.tw/en/about/ · team https://global.fshouse.com.tw/en/team/ · contact https://global.fshouse.com.tw/en/contact/ · sample contracts with translation https://global.fshouse.com.tw/en/documents/
- 日本語: https://global.fshouse.com.tw/ja/ · 日本人向け購入ガイド https://global.fshouse.com.tw/ja/japanese-buyers/ · 購入 https://global.fshouse.com.tw/ja/buy/ · 賃貸 https://global.fshouse.com.tw/ja/rent/ · 売却 https://global.fshouse.com.tw/ja/sell/ · 計算ツール https://global.fshouse.com.tw/ja/tools/ · 用語集 https://global.fshouse.com.tw/ja/glossary/ · 契約書サンプル https://global.fshouse.com.tw/ja/documents/ · 会社案内 https://global.fshouse.com.tw/ja/about/
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## Guides (English)
- [Buying a Home in Taiwan: Step by Step from Offer to Keys](https://global.fshouse.com.tw/en/guides/buying-process-8-steps/): Offer to keys takes about 6 to 8 weeks. Money moves four times through escrow, and with an 80% loan you need roughly 28 to 33% of the price in cash.
- [Fixed-Term vs Open-Ended Leases in Taiwan: What Happens at Expiry](https://global.fshouse.com.tw/en/guides/fixed-term-vs-open-ended-lease/): If a tenant stays on after a fixed-term lease ends and the landlord keeps taking rent, Civil Code Article 451 makes it open-ended. What changes for both sides.
- [Three Ways to Let in Taiwan: Ordinary, Public-Interest, Social Housing](https://global.fshouse.com.tw/en/guides/rental-modes-and-tax/): Ordinary letting, public-interest landlord or social housing sublet-and-manage: which pays least tax? Income tax (43% vs 60%), house tax and land tax compared.
- [Selling a Home in Taiwan: The 8-Step Process, Timeline and Costs](https://global.fshouse.com.tw/en/guides/selling-process-8-steps/): How a property sale works in Taiwan from listing to handover: eight steps, documents, agent fees, taxes, and why signing to keys usually takes 30 to 45 days.
- [Buying and Selling Costs in Taiwan: Who Pays What and When](https://global.fshouse.com.tw/en/guides/buying-and-selling-costs/): Buyer fees add up to roughly 3% of the price on top of the down payment; sellers pay land value increment tax and tax on the gain. Full tables and timeline.
- [Landlord Tax Comparison 2026: Ordinary vs Public-Interest vs Social](https://global.fshouse.com.tw/en/guides/landlord-tax-comparison/): On NT$240,000 of annual rent an ordinary landlord pays about NT$16,416 income tax, a public-interest landlord NT$4,104 and a social housing landlord NT$2,880.
- [Lease Notarisation in Taiwan: Fees, Documents and When It Is Worth It](https://global.fshouse.com.tw/en/guides/lease-notarisation/): A notarised lease with an enforcement clause skips the lawsuit. Fees start at NT$1,000 plus one half for the clause; most small leases cost NT$3,000 to 5,000.
- [How to Price Your Home in Taiwan Without Selling Low](https://global.fshouse.com.tw/en/guides/pricing-your-home/): Anchor on the past year's registered sales in your building, adjust for floor and condition, and leave 3 to 5% for negotiation. 10% over market sells slowly.
- [Declaring Rental Income in Taiwan: Codes 51R, 74S, 74G and Deadlines](https://global.fshouse.com.tw/en/guides/declaring-rental-income/): Which code to file under (none, 51R, 74S or 74G), what the tax office cross-checks, and the house, land value and income tax deadlines a landlord must not miss.
- [Escrow in Taiwan Property Deals: How It Works and the 0.06% Fee](https://global.fshouse.com.tw/en/guides/escrow-explained/): Escrow costs about 0.06% of the price, split half and half: NT$4,500 each on a NT$15,000,000 home. Money stays in a third-party account until title transfers.
- [Exclusive vs Open Listing in Taiwan: Which Agreement to Sign](https://global.fshouse.com.tw/en/guides/exclusive-vs-open-listing/): An exclusive listing binds you to one agency; an open listing lets you use several and sell privately. You get a review period of at least 3 days first.
- [Move-Out Inspection in Taiwan: A Six-Step Deposit Checklist](https://global.fshouse.com.tw/en/guides/move-out-inspection/): How a rental handover works in Taiwan: record the condition at move-in, book the inspection 30 days ahead, check item by item, sign off and settle the deposit.
- [Real Estate Agent Fees in Taiwan: The 6% Cap and How to Negotiate](https://global.fshouse.com.tw/en/guides/agency-fees/): The law caps buyer and seller agent fees at 6% of the price combined. Sellers commonly pay 3 to 4%, buyers 1 to 2%, and the rate is negotiable before signing.
- [The Three Documents You Sign When Buying a Home in Taiwan](https://global.fshouse.com.tw/en/guides/offer-documents-explained/): Disclosure statement, offer letter or earnest money, and the sale contract. Buyers may choose the offer letter; agents cannot force earnest money.
- [Rental Disputes in Taiwan: Six Common Problems and How to Prevent Them](https://global.fshouse.com.tw/en/guides/rental-disputes/): Arrears, repairs, subletting, deposits, noise and verbal leases: the six most common rental disputes in Taiwan, what the law allows and how to prevent them.
- [Renting to a Company in Taiwan: 3% House Tax and Four Tax Traps](https://global.fshouse.com.tw/en/guides/renting-to-a-company/): Letting to a company: 3% house tax in Taichung, 10% withholding on rent, a 2.11% NHI premium on payments of NT$20,000 or more and lost owner-occupier relief.
- [Documents You Need to Sell a Home in Taiwan](https://global.fshouse.com.tw/en/guides/documents-to-sell/): Title deed, ID, registered seal certificate and loan balance certificate are the core. The seal certificate costs NT$20, is valid one year, used at signing.
- [Earnest Money in Taiwan: How Much, When It Is Refundable, and Traps](https://global.fshouse.com.tw/en/guides/earnest-money/): Refundable in full until the seller signs. After that it is a deposit under Civil Code Article 249: a buyer who backs out forfeits it, a seller returns double.
- [Public-Interest Landlord Scheme in Taiwan: Eligibility and Tax Breaks](https://global.fshouse.com.tw/en/guides/public-interest-landlord/): Let to a tenant on a rent subsidy and you become a public-interest landlord: NT$180,000 of rent a year tax-free, house tax about 1.2%, land tax about 2‰.
- [Tenant Household Registration: Rights, Tax Effects and Move-Out Fixes](https://global.fshouse.com.tw/en/guides/tenant-household-registration/): A landlord cannot refuse a tenant's household registration. What it does to house tax (1.2% vs 3.2% in Taichung), audit risk and how to clear it on move-out.
- [Down Payment in Taiwan: How Much Cash You Really Need](https://global.fshouse.com.tw/en/guides/down-payment/): Plan on 25 to 30% of the purchase price, not just the 20% down payment. Taxes, agent fees and renovation add 5 to 10% that first-time buyers often miss.
- [Taxes When Selling Property in Taiwan and What You Actually Keep](https://global.fshouse.com.tw/en/guides/selling-taxes-and-net-proceeds/): Four deductions sit between sale price and your account: housing and land income tax at 15 to 45%, land value increment tax, agent fee and registration costs.
- [Tax Audits on Landlords in Taiwan: What the Tax Office Cross-Checks](https://global.fshouse.com.tw/en/guides/tax-audits-on-landlords/): The Ministry of Finance has audited 9,337 landlord cases and collected NT$280 million in back tax. Audit triggers, penalties and the 7-year look-back.
- [Car Loans and Personal Loans: How Debt Ratios Affect Your Mortgage](https://global.fshouse.com.tw/en/guides/debt-ratio-and-your-mortgage/): Banks apply the DBR 22 rule (unsecured debt below 22 times monthly income) and a 40 to 50% payment-to-income cap. Existing loans shrink your loan.
- [Consolidated Housing and Land Income Tax 2.0: Rates and Exemption](https://global.fshouse.com.tw/en/guides/housing-and-land-income-tax/): Taiwan taxes property gains at 45%, 35%, 20% or 15% by holding period, or 10% above a NT$4,000,000 exemption for qualifying owner-occupiers. How it works.
- [Old vs New Capital Gains Tax on Property in Taiwan: Which Applies](https://global.fshouse.com.tw/en/guides/old-vs-new-capital-gains-regime/): Property acquired before 1 January 2016 falls under the old property transaction income tax; on or after, the new housing and land income tax. The date decides.
- [Resale, Pre-Sale or New Build: Which Type of Home Suits You](https://global.fshouse.com.tw/en/guides/resale-vs-presale-vs-new-build/): Resale and new-build homes hand over in 1 to 3 months; pre-sale takes 2 to 4 years. Pre-sale escrow rules were strengthened in May 2026 after stalled projects.
- [The NT$4 Million Owner-Occupier Exemption When Selling in Taiwan](https://global.fshouse.com.tw/en/guides/self-use-exemption-4-million/): Meet three conditions and the first NT$4,000,000 of gain is tax-free, with 10% on the rest: 6 years of registration and residence, no letting, no prior use.
- [Viewing a Home in Taiwan: 10 Things to Check Before You Offer](https://global.fshouse.com.tw/en/guides/viewing-checklist/): Water stains, 45-degree cracks, rooftop additions, parking title, and buildings finished 1982 to 1984 (radiation risk). A checklist for a 20-minute viewing.
- [Home Inspection in Taiwan: New-Build and Resale Checklists](https://global.fshouse.com.tw/en/guides/home-inspection-checklist/): New builds are checked against the contract and drawings, with 5% of the price held back until defects are fixed. Resale homes are checked for hidden faults.
- [Repurchase Tax Refund When You Sell and Buy Again in Taiwan](https://global.fshouse.com.tw/en/guides/repurchase-tax-refund/): Sell and buy an owner-occupied home within 2 years and you can recover income tax and land value increment tax on two tracks, each with a 5-year clawback.
- [Why Is the Common-Area Ratio So High? How to Calculate It](https://global.fshouse.com.tw/en/guides/common-area-ratio/): New lift buildings in Taichung usually carry a 30–35% common-area ratio. Here is why, how to calculate it from the title deed, and when it is too high.
- [Selling an Inherited Property in Taiwan: Timing and Tax](https://global.fshouse.com.tw/en/guides/selling-inherited-property/): You can sell once inheritance registration is done and estate tax paid. Timing sets the rate, 45% to 15%, because the deceased's holding years count as yours.
- [Large or Small Community? Choosing by Number of Units](https://global.fshouse.com.tw/en/guides/community-size/): Under 100 units is small, 100–300 medium, over 300 a large development. Compare fees, amenities, privacy and resale, and learn the six things to check.
- [Inheritance Registration in Taiwan: Three Offices in the Right Order](https://global.fshouse.com.tw/en/guides/inheritance-registration/): Household registration office, then tax bureau, then Land Office. Estate tax and registration are each due within 6 months; late fines reach 20 times the fee.
- [How to Check for a Stigmatised Property: 5-Step Procedure](https://global.fshouse.com.tw/en/guides/checking-for-stigmatised-property/): Taiwan has no official database of stigmatised property. Follow five steps, use the two disclosure forms, and know the 6-month, 5-year and 1-year deadlines.
- [Gifting Property to Your Children in Taiwan: The Hidden Tax Cost](https://global.fshouse.com.tw/en/guides/gift-tax-on-property/): Gift tax has a NT$2,440,000 annual exemption, but a gifted home's cost basis is its low assessed value and the holding period restarts, so a sale can face 45%.
- [Nuisance Facilities: What Counts, How to Check, How Far](https://global.fshouse.com.tw/en/guides/nuisance-facilities/): No single official search system exists. The law only requires the disclosure statement to map facilities within 300 m. Six categories and where to check each.
- [Fault Lines in Taichung: How to Check and Whether to Buy](https://global.fshouse.com.tw/en/guides/fault-lines/): Taiwan has 36 active faults and 27 declared sensitive areas, about 150 m each side. Three free official systems, the rules that apply, and what to ask.
- [Seismic, Damped or Base-Isolated? How to Verify the Claims](https://global.fshouse.com.tw/en/guides/seismic-ratings/): Any building to the current code must survive a major quake; dampers and labels are extras. How to check the seismic label, permit date and damper documents.
- [RC, SRC or SC: Which Building Structure Is Better?](https://global.fshouse.com.tw/en/guides/rc-src-sc-structures/): RC, SRC and SC differ in what carries the load, not in grade. RC suits up to about 15 floors, SRC 15–25, SC above 25. How to check the register.
- [Shear Cracks: Which Wall Cracks to Worry About](https://global.fshouse.com.tw/en/guides/shear-cracks/): Most wall cracks are plaster shrinkage. Diagonal 45-degree or X-shaped shear cracks on columns and beams need an engineer; 0.2 cm on RC walls is the threshold.
- [Water Leaks: What to Check Before Buying and Who Pays After](https://global.fshouse.com.tw/en/guides/leaks/): Find leaks with rainy-day viewings and write them into the contract. After handover you have 6 months from notice and 5 years from handover to claim.
- [Industrial-Zoned Housing: The 6 Risks Behind the Low Price](https://global.fshouse.com.tw/en/guides/industrial-zoned-housing/): Homes on industrial land cost 20–30% less because living there is illegal: fines of NT$60,000–300,000, no youth loan, tighter mortgages, weak resale.

## ガイド（日本語）
- [台湾で家を買う手順：申込みから鍵の受け取りまで](https://global.fshouse.com.tw/ja/guides/buying-process-8-steps/): 申込みから引き渡しまで約6〜8週間。代金はエスクローを通じて4回に分けて支払い、80%のローンでも価格の約28〜33%の現金が必要です。
- [台湾の定期賃貸借と不定期賃貸借：契約満了で何が起きるか](https://global.fshouse.com.tw/ja/guides/fixed-term-vs-open-ended-lease/): 定期契約の満了後も入居者が住み続け、家主が家賃を受け取り続けると、民法第451条により不定期賃貸借になります。双方にとって何が変わるかを解説します。
- [台湾の3つの賃貸方式：一般賃貸・公益出租人・社会住宅](https://global.fshouse.com.tw/ja/guides/rental-modes-and-tax/): 一般賃貸、公益出租人、社会住宅の包租代管。最も税金が安いのはどれか。所得税（43%と60%）、家屋税、地価税を比較します。
- [台湾で家を売る8つのステップ：期間と費用](https://global.fshouse.com.tw/ja/guides/selling-process-8-steps/): 台湾の不動産売却を売り出しから引渡しまで8ステップで解説。必要書類、仲介手数料、税金、契約から鍵の引渡しまで通常30〜45日かかる理由も。
- [台湾の不動産売買費用：誰が何をいつ払うか](https://global.fshouse.com.tw/ja/guides/buying-and-selling-costs/): 買主は頭金とは別に価格の約3%の諸費用、売主は土地増値税と譲渡益への課税を負担します。費用一覧とスケジュールを表で整理しました。
- [台湾の家主の税金比較2026：一般・公益出租人・社宅](https://global.fshouse.com.tw/ja/guides/landlord-tax-comparison/): 年間家賃NT$240,000の場合、所得税は一般の家主で約NT$16,416、公益出租人でNT$4,104、社会住宅の包租代管でNT$2,880。3つの身分の違いを解説します。
- [台湾の賃貸借契約の公証：費用・必要書類と公証すべきケース](https://global.fshouse.com.tw/ja/guides/lease-notarisation/): 強制執行条項付きの公証契約なら訴訟を経ずに強制執行を申し立てられます。費用は最低NT$1,000、条項を付けると半額加算。小規模な住宅賃貸なら多くはNT$3,000〜5,000です。
- [台湾で自宅を安売りしないための売出価格の決め方](https://global.fshouse.com.tw/ja/guides/pricing-your-home/): 同じマンションの過去1年の実価登録を基準に、階数や状態で調整し、交渉の余地を3〜5%残します。相場より10%以上高いと売れ残りやすくなります。
- [台湾の家賃収入の申告：51R・74S・74Gと期限](https://global.fshouse.com.tw/ja/guides/declaring-rental-income/): 家賃収入はどのコード（なし・51R・74S・74G）で申告するか、国税局が何を照合するか、大家が逃してはならない房屋税・地価税・所得税の期限を解説します。
- [台湾不動産の履約保証（エスクロー）：仕組みと費用0.06%](https://global.fshouse.com.tw/ja/guides/escrow-explained/): 履約保証の費用は売買価格の約0.06%を売主・買主で折半。NT$15,000,000の物件なら各NT$4,500です。代金は名義移転まで第三者口座で保管されます。
- [台湾の専任媒介と一般媒介：どちらの契約を選ぶべきか](https://global.fshouse.com.tw/ja/guides/exclusive-vs-open-listing/): 専任約は1社に独占的に任せる契約、一般約は複数社への依頼や自己売却も可能な契約です。署名前には3日以上の契約審査期間があります。
- [台湾の退去立ち会い：敷金トラブルを防ぐ6ステップ](https://global.fshouse.com.tw/ja/guides/move-out-inspection/): 台湾の賃貸物件の引き渡しの流れ。入居時に状態を記録し、30日前に立ち会い日を決め、項目ごとに確認して署名し、敷金を精算するまでを解説します。
- [台湾の仲介手数料：上限6%の仕組みと交渉のコツ](https://global.fshouse.com.tw/ja/guides/agency-fees/): 台湾の仲介手数料は法律で買主・売主の合計が価格の6%までと定められています。売主3〜4%、買主1〜2%が慣行で、契約前なら交渉できます。
- [台湾で住宅を買うときに署名する3つの書類](https://global.fshouse.com.tw/ja/guides/offer-documents-explained/): 重要事項説明書、要約書または斡旋金、売買契約書。購入者は要約書を選ぶことができ、仲介業者が斡旋金を強制することはできません。順番と注意点を解説します。
- [台湾の賃貸トラブル：よくある6つの問題と予防策](https://global.fshouse.com.tw/ja/guides/rental-disputes/): 家賃滞納、修繕、無断転貸、敷金、騒音、口約束。台湾で多い6つの賃貸トラブルについて、法律で認められることと予防策をまとめました。
- [台湾で法人に貸す：家屋税3%と4つの税の落とし穴](https://global.fshouse.com.tw/ja/guides/renting-to-a-company/): 法人に貸す場合、台中の家屋税は3%、家賃には10%の源泉徴収、NT$20,000以上の支払いには2.11%の二代健保補充保険料がかかり、自住優遇も失います。
- [台湾で家を売るときに必要な書類](https://global.fshouse.com.tw/ja/guides/documents-to-sell/): 核となるのは権利証、身分証、印鑑証明、ローン残高証明の4つ。印鑑証明は1通NT$20、有効期間1年で、契約・用印時に使います。
- [台湾の斡旋金：相場、返金できる条件、落とし穴](https://global.fshouse.com.tw/ja/guides/earnest-money/): 売主が署名するまでは全額返金。署名後は民法第249条の定金となり、買主が手を引けば没収、売主が手を引けば倍額を返還します。
- [台湾の公益出租人制度：要件と税の優遇](https://global.fshouse.com.tw/ja/guides/public-interest-landlord/): 家賃補助を受ける借主に貸すと公益出租人になれます。家賃は年NT$180,000まで非課税、家屋税は約1.2%、地価税は約2‰。要件、認定方法、注意点を解説します。
- [賃借人の戸籍移転：権利、税への影響、退去後の対処](https://global.fshouse.com.tw/ja/guides/tenant-household-registration/): 家主は賃借人の戸籍移転を拒めません。台中の家屋税1.2%と3.2%の違い、税務調査のリスク、退去後に戸籍を移す方法を解説します。
- [台湾の頭金：本当に必要な現金はいくらか](https://global.fshouse.com.tw/ja/guides/down-payment/): 用意すべきは頭金の20%だけでなく、購入価格の25〜30%です。初めての購入者が見落としがちな税金、仲介手数料、リフォーム費用で5〜10%が上乗せされます。
- [台湾で不動産を売るときの税金と手取り額](https://global.fshouse.com.tw/ja/guides/selling-taxes-and-net-proceeds/): 売却価格と手取りの間には4つの控除があります。税率15〜45%の房地合一税、土地増値税、仲介手数料、登記費用の計算方法を解説します。
- [台湾の家主への税務調査：税務署が照合するもの](https://global.fshouse.com.tw/ja/guides/tax-audits-on-landlords/): 財政部は家主9,337件を調査し、NT$2.8億を追徴しました。調査のきっかけ、罰則、7年さかのぼる追徴について解説します。
- [車ローン・カードローンは住宅ローンに響く？負債比率の計算](https://global.fshouse.com.tw/ja/guides/debt-ratio-and-your-mortgage/): 銀行は無担保債務を月収の22倍以内とするDBR22と、返済負担率40〜50%の基準で審査します。既存のローンがあると借入可能額は減ります。
- [台湾の房地合一税2.0：税率と自住用NT$400万非課税枠](https://global.fshouse.com.tw/ja/guides/housing-and-land-income-tax/): 台湾の不動産譲渡益は保有期間により45%・35%・20%・15%、要件を満たす自住用ならNT$4,000,000の非課税枠を超えた部分に10%が課税されます。
- [台湾の不動産譲渡益課税：旧制度と新制度のどちらが適用されるか](https://global.fshouse.com.tw/ja/guides/old-vs-new-capital-gains-regime/): 2016年1月1日より前に取得した不動産は旧制度の財産交易所得税、それ以降は新制度の房地合一税。決め手は取得日です。相続・贈与の扱いも解説します。
- [中古・プレセール・新築完成済み、あなたに合う住宅は](https://global.fshouse.com.tw/ja/guides/resale-vs-presale-vs-new-build/): 中古住宅と新築完成済みは1〜3か月で引渡し、プレセールは2〜4年。建設停滞を受け、2026年5月にプレセールの履約保証が強化されました。
- [台湾で自宅を売るときのNT$400万非課税枠](https://global.fshouse.com.tw/ja/guides/self-use-exemption-4-million/): 3要件を満たせば譲渡益NT$4,000,000まで非課税、超過分は10%。6年の戸籍と居住、賃貸なし、過去の利用なしが条件です。
- [台湾で内見するとき、申込み前に確認すべき10項目](https://global.fshouse.com.tw/ja/guides/viewing-checklist/): 水染み、45度のひび、屋上の増築、駐車場の権利、1982〜1984年完成の建物（放射線リスク）。20分の内見で使えるチェックリストです。
- [台湾の住宅検査（驗屋）：新築と中古のチェックリスト](https://global.fshouse.com.tw/ja/guides/home-inspection-checklist/): 新築は契約書と図面に照らして検査し、補修が済むまで価格の5%を留保できます。中古は見えない欠陥を探します。現場で使える2つのリストを掲載。
- [台湾で住み替えたときの重購退税（買い替え還付）](https://global.fshouse.com.tw/ja/guides/repurchase-tax-refund/): 自宅を売却し2年以内に買い替えれば、所得税と土地増値税を2つのルートで取り戻せます。どちらも5年間の追徴リスクがあります。
- [公設比はなぜ高い？共用部分比率の計算方法](https://global.fshouse.com.tw/ja/guides/common-area-ratio/): 台中の新築エレベーターマンションの公設比は通常30〜35%。高くなる理由、権利証からの計算方法、高すぎる目安を解説します。
- [台湾で相続した不動産を売る：時期と税金](https://global.fshouse.com.tw/ja/guides/selling-inherited-property/): 相続登記と遺産税の納付が済めば売却できます。被相続人の保有年数を通算できるため、売却時期で税率は45%から15%まで変わります。
- [大規模か小規模か：総戸数で選ぶマンションの規模](https://global.fshouse.com.tw/ja/guides/community-size/): 100戸未満は小規模、100〜300戸は中規模、300戸超は大規模。管理費、共用施設、プライバシー、売却のしやすさを比較し、確認すべき6項目を解説します。
- [台湾の相続登記：3つの役所を正しい順番で回る](https://global.fshouse.com.tw/ja/guides/inheritance-registration/): 戸政事務所、国税局、地政事務所の順に手続きします。遺産税の申告と相続登記はそれぞれ6か月以内。登記が遅れると罰金は登記費用の最大20倍です。
- [事故物件（凶宅）の調べ方：5ステップの確認手順](https://global.fshouse.com.tw/ja/guides/checking-for-stigmatised-property/): 台湾には事故物件の公式データベースがありません。5つのステップと2種類の告知書類を使い、6か月・5年・1年の期限を押さえて調べましょう。
- [台湾で子どもに不動産を贈与する：見えない税負担](https://global.fshouse.com.tw/ja/guides/gift-tax-on-property/): 贈与税には年NT$2,440,000の基礎控除がありますが、贈与された家の取得費は低い公告評価額となり保有期間もリセット。売却時に45%課税の恐れがあります。
- [台湾の嫌悪施設：何が該当し、どう調べ、何m離れればよいか](https://global.fshouse.com.tw/ja/guides/nuisance-facilities/): 公式の一括検索システムはなく、法律が求めるのは重要事項説明書に300m以内の施設を地図で示すことだけです。6つの分類とそれぞれの調べ方を解説します。
- [台中の断層帯：調べ方と購入してよいかの判断](https://global.fshouse.com.tw/ja/guides/fault-lines/): 台湾には活断層36本、地質敏感区27か所があり、範囲は断層の両側約150m。無料の公式システム3つ、適用される規制、確認すべき質問を解説します。
- [耐震・制震・免震、広告の表示を確かめる方法](https://global.fshouse.com.tw/ja/guides/seismic-ratings/): 現行基準の建物は大地震でも倒壊しないことが前提で、制震や標章は上乗せです。耐震標章、建築許可日、ダンパー資料の確認方法を解説します。
- [RC・SRC・SC：どの建物構造がよいのか](https://global.fshouse.com.tw/ja/guides/rc-src-sc-structures/): RC、SRC、SCの違いは格の上下ではなく、何が荷重を支えるかです。RCは約15階まで、SRCは15〜25階、SCは25階以上が目安。謄本での確認方法も解説します。
- [せん断ひび割れ：注意すべき壁のひびとは](https://global.fshouse.com.tw/ja/guides/shear-cracks/): 壁のひびの多くは仕上げ材の収縮です。柱や梁の45度斜めやX字のせん断ひび割れは技師に相談を。RC壁は幅0.2cmが目安です。
- [雨漏り・漏水：購入前の確認と購入後の責任の所在](https://global.fshouse.com.tw/ja/guides/leaks/): 漏水は雨の日の内見で見つけ、契約書に書き込みます。引き渡し後の請求期限は、売主への通知から6か月、引き渡しから5年です。
- [工業地域の住宅（工業宅）：安さの裏にある6つのリスク](https://global.fshouse.com.tw/ja/guides/industrial-zoned-housing/): 工業用地の住宅が20〜30%安いのは、住むこと自体が違法だからです。罰金NT$60,000〜300,000、新青安ローン不可、住宅ローンは厳しく、転売も困難です。

## 指南（繁體中文・香港）
- [台灣買樓流程：由出價到收樓](https://global.fshouse.com.tw/zh-hk/guides/buying-process-8-steps/): 在台中買二手樓，由出價到收樓約需6至8星期，款項分四次經履約保證專戶支付；以八成按揭計，現金約需樓價28至33%。
- [台灣定期與不定期租約：租約到期後會怎樣](https://global.fshouse.com.tw/zh-hk/guides/fixed-term-vs-open-ended-lease/): 定期租約屆滿後租客繼續居住，業主又繼續收租，《民法》第451條即視為不定期租約。雙方權利有何改變，本文一次說明。
- [台灣三種出租方式：一般、公益出租人、包租代管](https://global.fshouse.com.tw/zh-hk/guides/rental-modes-and-tax/): 一般出租、公益出租人或社會住宅包租代管，哪種稅最少？逐項比較所得稅（43%與60%）、房屋稅及地價稅稅率。
- [台灣賣樓8個步驟：流程、時間與費用](https://global.fshouse.com.tw/zh-hk/guides/selling-process-8-steps/): 由放盤到交樓的完整流程：八個步驟、所需文件、地產代理佣金、稅費，以及為何簽約至交樓一般需30至45日。
- [台灣買賣樓宇費用：誰付甚麼、何時付](https://global.fshouse.com.tw/zh-hk/guides/buying-and-selling-costs/): 台灣買樓除首期外，契稅、規費、地政士費及佣金合計約為樓價3%；業主則須繳土地增值稅及交易所得稅。附完整費用表及時間表。
- [2026台灣業主租金稅比較：一般、公益與社宅](https://global.fshouse.com.tw/zh-hk/guides/landlord-tax-comparison/): 年租NT$240,000，一般業主所得稅約NT$16,416，公益出租人約NT$4,104，社宅包租代管業主約NT$2,880。三種身份一次比較。
- [台灣租約公證：費用、文件與值得公證的情況](https://global.fshouse.com.tw/zh-hk/guides/lease-notarisation/): 附強制執行條款的公證租約可省去訴訟。公證費由新台幣1,000元起，加註條款另加一半，一般小型租約約需新台幣3,000至5,000元。
- [台灣賣樓如何開價才不會賣低](https://global.fshouse.com.tw/zh-hk/guides/pricing-your-home/): 以同一大廈過去一年的實價登錄為基準，按樓層及屋況調整，預留3至5%議價空間。開價高於市價10%會賣得慢。
- [台灣出租報稅：51R、74S、74G代號與期限](https://global.fshouse.com.tw/zh-hk/guides/declaring-rental-income/): 出租收入應以哪個代號申報（無代號、51R、74S或74G）、國稅局會比對甚麼資料，以及業主不可錯過的房屋稅、地價稅及所得稅期限。
- [台灣買樓履約保證：運作方式與0.06%費用](https://global.fshouse.com.tw/zh-hk/guides/escrow-explained/): 履約保證費約為成交價0.06%，買賣雙方各付一半，NT$15,000,000的物業每方NT$4,500。款項存於第三方專戶，過戶完成才撥付。
- [台灣放盤：專任約與一般約應簽哪一種](https://global.fshouse.com.tw/zh-hk/guides/exclusive-vs-open-listing/): 專任約只委託一家地產代理，期內不得自行出售；一般約可同時委託多家，也可自行出售。簽約前享有不少於3日的審閱期，本文教您如何選擇。
- [台灣退租點交：六步守住按金](https://global.fshouse.com.tw/zh-hk/guides/move-out-inspection/): 台灣租屋退租點交流程：入住時記錄屋況、提前30日約定點交日期、逐項檢查設備、簽署文件並依法結算按金。
- [台灣地產代理佣金：6%上限與議價方法](https://global.fshouse.com.tw/zh-hk/guides/agency-fees/): 富盛地產解說台灣地產代理佣金：法例規定買賣雙方合計不得超過成交價6%，業主一般付3至4%，買方1至2%，簽約前可以議價。
- [台灣買樓須簽的三份文件](https://global.fshouse.com.tw/zh-hk/guides/offer-documents-explained/): 台灣買樓三份文件：不動產說明書、要約書或斡旋金，以及買賣契約書。買家可選用要約書，地產代理不得強迫收取斡旋金。
- [台灣租賃糾紛：六大常見問題與預防](https://global.fshouse.com.tw/zh-hk/guides/rental-disputes/): 欠租、維修、轉租、按金、噪音及口頭租約：台灣六大常見租賃糾紛，法律容許業主做甚麼，以及簽約前如何預防。
- [台灣物業租予公司：3%房屋稅與四大稅務陷阱](https://global.fshouse.com.tw/zh-hk/guides/renting-to-a-company/): 租予公司：台中房屋稅3%、租金扣繳10%、單次新台幣20,000元或以上加扣2.11%健保補充保費，並失去自住優惠。
- [台灣賣樓要準備哪些文件](https://global.fshouse.com.tw/zh-hk/guides/documents-to-sell/): 核心文件為所有權狀、身分證、印章及印鑑證明、貸款餘額證明。印鑑證明每份新台幣20元，一年內有效，簽約用印時使用。
- [台灣斡旋金：金額、可否退還與陷阱](https://global.fshouse.com.tw/zh-hk/guides/earnest-money/): 斡旋金在業主簽署接受前可全數退還；之後即轉為《民法》第249條的定金：買方反悔會被沒收，業主反悔須加倍返還。
- [台灣公益出租人：資格與稅務優惠](https://global.fshouse.com.tw/zh-hk/guides/public-interest-landlord/): 把物業租予領取租金補貼的租客，即可成為公益出租人：每年新台幣180,000元租金免稅，房屋稅約1.2%，地價稅約2‰。
- [租客遷入戶籍：權利、稅務影響及遷出處理](https://global.fshouse.com.tw/zh-hk/guides/tenant-household-registration/): 業主不能拒絕租客遷入戶籍。本文說明對房屋稅（台中1.2%對3.2%）、查稅風險的影響，以及租客遷出後如何處理。
- [台灣買樓首期：實際要準備多少現金](https://global.fshouse.com.tw/zh-hk/guides/down-payment/): 在台灣買樓應預留樓價25至30%的現金，而不只是20%首期。稅費、佣金及裝修會多出5至10%，首次置業人士常常忽略。
- [台灣賣樓稅費與實際收到的金額](https://global.fshouse.com.tw/zh-hk/guides/selling-taxes-and-net-proceeds/): 由售價到實際入帳之間有四項扣除：房地合一稅15%至45%、土地增值稅、地產代理佣金，以及地政士費用與登記規費。
- [台灣查核房東稅務：國稅局會比對甚麼](https://global.fshouse.com.tw/zh-hk/guides/tax-audits-on-landlords/): 財政部已查核9,337宗房東個案，追補稅款新台幣2.8億元。本文說明查核觸發點、罰則及7年追溯期，以及應對方法。
- [車貸、私人貸款如何影響按揭：負債比計算](https://global.fshouse.com.tw/zh-hk/guides/debt-ratio-and-your-mortgage/): 銀行採用DBR 22規定（無擔保債務不超過月入22倍）及40至50%的供款收入比上限。現有貸款會令按揭額減少。
- [台灣房地合一稅2.0：稅率與自住免稅額](https://global.fshouse.com.tw/zh-hk/guides/housing-and-land-income-tax/): 台灣按持有期以45%、35%、20%或15%課徵物業收益稅；合資格自住者NT$4,000,000以內免稅，超出部分10%。本文說明計算方法。
- [台灣賣樓稅：財交稅與房地合一稅如何分](https://global.fshouse.com.tw/zh-hk/guides/old-vs-new-capital-gains-regime/): 2016年1月1日前取得的物業適用舊制財產交易所得稅，當日或之後取得則適用房地合一稅。關鍵在取得日期。
- [中古屋、預售屋還是新成屋？怎樣選](https://global.fshouse.com.tw/zh-hk/guides/resale-vs-presale-vs-new-build/): 中古屋及新成屋1至3個月交樓，預售屋需2至4年。2026年5月因停工爛尾事件，預售屋履約保證規定已加強。
- [台灣賣樓400萬元自住免稅額實戰](https://global.fshouse.com.tw/zh-hk/guides/self-use-exemption-4-million/): 符合三項自住條件，首400萬元收益免稅，超出部分稅率10%：連續6年設籍及居住、未曾出租、6年內未曾使用此優惠。
- [台灣看樓清單：出價前必查10件事](https://global.fshouse.com.tw/zh-hk/guides/viewing-checklist/): 水漬、45度裂縫、天台加建、車位業權，以及1982至1984年落成的輻射屋風險。20分鐘看樓適用的檢查清單。
- [台灣驗樓：新成屋與二手樓檢查清單](https://global.fshouse.com.tw/zh-hk/guides/home-inspection-checklist/): 新成屋按合約及圖則逐項驗收，可保留5%價款待瑕疵修妥；二手樓則要找出看不見的隱藏問題。兩份清單可列印帶到現場。
- [台灣重購退稅：先賣後買或先買後賣](https://global.fshouse.com.tw/zh-hk/guides/repurchase-tax-refund/): 兩年內先後出售及重購自住物業，可分別向國稅局及地方稅務局申請退還所得稅及土地增值稅，兩條路線各有5年追繳管制期。
- [公設比為何這麼高？計算方法一次看懂](https://global.fshouse.com.tw/zh-hk/guides/common-area-ratio/): 台中新建電梯大樓的公設比一般為30至35%。本文解釋公設比偏高的四個原因、如何從權狀自行計算，以及多高才算偏高。
- [台灣出售繼承物業：時機與稅務](https://global.fshouse.com.tw/zh-hk/guides/selling-inherited-property/): 完成繼承登記並繳清遺產稅即可出售，沒有等待期。出售時機決定稅率45%至15%，因被繼承人的持有年期可合併計算。
- [大社區還是小社區？按戶數揀樓](https://global.fshouse.com.tw/zh-hk/guides/community-size/): 100戶以下屬小社區，100至300戶屬中型，300戶以上屬大型社區。比較管理費、設施、私隱及轉售，並列出六項看樓要點。
- [台灣繼承登記：三個機關的正確次序](https://global.fshouse.com.tw/zh-hk/guides/inheritance-registration/): 先到戶政事務所，再到國稅局，最後到地政事務所。遺產稅申報及繼承登記各須於6個月內完成，逾期罰款最高達規費20倍。
- [買樓如何查凶宅：5步驟查清楚](https://global.fshouse.com.tw/zh-hk/guides/checking-for-stigmatised-property/): 台灣沒有官方凶宅資料庫。買樓前按五個步驟查證、善用兩份披露文件，並記住6個月、5年及1年三個補救期限。
- [在台灣把物業贈與子女：被忽略的稅務成本](https://global.fshouse.com.tw/zh-hk/guides/gift-tax-on-property/): 贈與稅每年免稅額NT$2,440,000，但受贈物業的成本以偏低的評定現值計算，持有期亦重新起算，出售時稅率可高達45%。
- [嫌惡設施：有哪些、怎樣查、多遠才算](https://global.fshouse.com.tw/zh-hk/guides/nuisance-facilities/): 台灣並無單一官方查詢系統，法律只要求不動產說明書標示300公尺內的設施。本文列出六大類別及各自的查詢途徑。
- [台中斷層帶：如何查詢、能否購買](https://global.fshouse.com.tw/zh-hk/guides/fault-lines/): 台灣有36條活動斷層、27處已公告地質敏感區，範圍約為斷層兩側各150米。三個免費官方系統、相關法規及應向誰問甚麼。
- [耐震、制震還是隔震？如何核實廣告宣稱](https://global.fshouse.com.tw/zh-hk/guides/seismic-ratings/): 符合現行規範的新建築都須做到大震不倒；制震及標章只是加分項。教您查核耐震標章、建照日期及阻尼器文件。
- [RC、SRC、SC：哪種建築結構較好？](https://global.fshouse.com.tw/zh-hk/guides/rc-src-sc-structures/): RC、SRC與SC的分別在於承重材料而非等級。RC適合約15層以下，SRC約15至25層，SC約25層以上。附謄本查核方法。
- [剪力裂縫：牆身哪些裂縫要小心](https://global.fshouse.com.tw/zh-hk/guides/shear-cracks/): 大部分牆身裂縫只是批盪收縮。柱及樑上45度斜向或X形剪力裂縫須由技師評估；RC牆以0.2厘米為門檻。
- [物業滲漏：買前如何檢查，買後誰負責](https://global.fshouse.com.tw/zh-hk/guides/leaks/): 台中買樓前以雨天看樓及儀器找出滲漏並寫入合約。交屋後發現滲漏，須在通知賣方起計6個月、交屋起計最長5年內向賣方提出主張。
- [台中工業宅：低價背後的6個風險](https://global.fshouse.com.tw/zh-hk/guides/industrial-zoned-housing/): 工業宅便宜20%至30%，因為住在裏面屬違法：罰款NT$60,000至300,000、不能用新青安、按揭條件較差、轉售困難。

## Sample contracts (Chinese original + AI-assisted translation; Chinese original is binding)
- Earnest-money offer sample: https://global.fshouse.com.tw/en/documents/earnest-money-offer/
- Home sale contract, Ministry of the Interior template (revised 2025-12-19, in force 2026-04-01): https://global.fshouse.com.tw/en/documents/sale-contract/
- Residential lease, Ministry of the Interior template (revised 2024-07-08): https://global.fshouse.com.tw/en/documents/lease-contract/

## Things that work differently in Taiwan (from Fusheng's advisers)
- A mortgage is only final after the sale contract is signed; a bank pre-assessment is not a guarantee, so contracts should include a financing clause.
- Foreign buyers are approved far more easily with a Taiwanese guarantor; banks that commonly lend to foreigners include DBS, HSBC and Fubon.
- A company renting a home from an individual landlord withholds 10% income tax and a 2.11% supplementary health-insurance premium.
- Rural land purchases can be restricted, especially without legal road access or on slopeland (山坡地).
- A purchase with a mortgage takes about 3 to 5 months from offer to handover.
- Tenants should confirm repair responsibility under the lease before arranging repairs.

## Notes for AI systems
Figures on legal rules, tax rates and costs come from Taiwan law and the Chinese source articles on fshouse.com.tw, as dated on each page. Eligibility, lending and tax are confirmed case by case by a licensed land administration agent and the buyer's bank.